在香港，個人買賣樓房要繳稅嗎?

很多納稅人對于買賣樓房時所賺到的利潤是否需要向香港稅務(wù)局申報感到困擾。事實上，由于香港并沒有資產(chǎn)增值稅，所以在一買一賣時所衍生的利潤，在通常的情況下都不用課稅。

為什么說“通常”呢？因為這要視乎每個個案而定。當所買賣的樓房被界定為資產(chǎn)時，賣出賺到的利潤只屬于資產(chǎn)升值，無須課稅；反之，若納稅人經(jīng)常進行樓房買賣而獲得利潤，香港稅務(wù)局多傾向定性此屬于從經(jīng)濟活動中獲利，也就是炒房，故便需要繳付利得稅。

但如何界定是否“炒房”呢？一般情況下，香港稅務(wù)局會根據(jù)環(huán)境證供作出判斷。大致上會按六項因素厘定，包括：有關(guān)獲利的資產(chǎn)項目、持有該資產(chǎn)的時間、相類似交易的頻密程度、有否令資產(chǎn)增值、出售原因及買入資產(chǎn)時的動機等。

作為注冊稅務(wù)師，筆者建議納稅人將與買賣樓房有關(guān)的文件及資料好好保存，避免將來當香港稅務(wù)局覆查時無法提供，令自己多付不必要的稅款。

作者：（Webster，香港注冊稅務(wù)師）