國內公司的房地產抵押給香港公司要到外管局備案嗎?
2
您好！根據《跨境擔保外匯管理規定》，境內企業或個人可以用境內的房地產對境外的債務提供擔保，即：國內公司或個人可以用國內房地產對境外（香港公司）債權人提供抵押。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條規定，中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。按照“舉重可以明輕”的法理，只要法律沒有禁止的規定，境外法人可以取得土地使用權，當然更可以成為抵押權人。《不動產登記暫行條例》第22條則擴大了不予登記的情形，有法律、行政法規規定不予登記情形的申請，登記機構應當不予登記。
根據《房屋登記辦法》第四十三條規定，申請抵押權登記，應當提交下列文件：
提交材料細化如下：
注：
（1）如獨棟抵押的房屋，辦理抵押設立登記時，須提交國有土地使用證原件；
（2）若已設定抵押的房產，再次抵押時，應當提交抵押告知書原件；
（3）不同性質的法人組織或單位抵押，應分別收取下列證件之一的原件：
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條規定，中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。按照“舉重可以明輕”的法理，只要法律沒有禁止的規定，境外法人可以取得土地使用權，當然更可以成為抵押權人。《不動產登記暫行條例》第22條則擴大了不予登記的情形，有法律、行政法規規定不予登記情形的申請，登記機構應當不予登記。
根據《房屋登記辦法》第四十三條規定，申請抵押權登記，應當提交下列文件：
- （一）登記申請書；
- （二）申請人的身份證明；
- （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
- （四）抵押合同；
- （五）主債權合同；
- （六）其他必要材料。
提交材料細化如下：
- 房地產抵押權設立登記申請書原件；
- 房屋所有權證書或房地產權證書（共有的房屋還應當提交其他共有證）原件；
- 申請人的身份證明復印件（申請人是單位的，須提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等復印件）。授權委托的須提交合法有效的法人授權委托書（加蓋公章且法定代表人親筆簽字）原件及代理人身份證明復印件；
- 抵押合同原件；
- 借款合同（主債權合同）原件；
- 辦理反擔保抵押的另須提交擔保服務合同、保證合同原件。
注：
（1）如獨棟抵押的房屋，辦理抵押設立登記時，須提交國有土地使用證原件；
（2）若已設定抵押的房產，再次抵押時，應當提交抵押告知書原件；
（3）不同性質的法人組織或單位抵押，應分別收取下列證件之一的原件：
- A、以中外合資、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須提供董事會決議，但企業章程另有規定的除外；
- B、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須提供董事會或股東會決議，但企業章程另有規定的除外；
- C、國有企業、集體所有制企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關管理規定，需提供國有資產管理部門批文。