香港再也放大招，從11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。交易時無物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速讓熾熱的樓市降溫，有效遏制本地和海外投資需求。

有地產(chǎn)商新盤原定于下周二推出新盤，然而受新政策影響5日宣布暫停推售，新的銷售日期將另行公布。而當(dāng)日如常銷售新盤的樓盤示范單位門外，市況也較往日冷清。

麗嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，投資者尚未消化“加辣”的消息，預(yù)計近來入市的投資者會大幅減少。對于首次置業(yè)人士來說，也更多抱持觀望態(tài)度，考慮“加辣”會否導(dǎo)致樓價下跌。

業(yè)內(nèi)人士表示，以一個樓價為400萬港元的細(xì)價單位計算，已擁有物業(yè)的港人，此前要交4.5%相當(dāng)于18萬港元的雙倍印花稅，在稅率統(tǒng)一調(diào)整為15%后，印花稅增至60萬港元，總價上相當(dāng)于樓價增加逾一成。

除了抑制本地投資需求，業(yè)內(nèi)人士還分析指出，新措施也嚴(yán)厲打擊了海外買家。由于針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需繳付高達(dá)30%的稅款。

中原集團(tuán)主席施永青表示，政府這次新“辣招”將立刻見效，近來預(yù)計成交數(shù)字會減少一半以上。因?yàn)榧臃鶗钔顿Y者前五年的租金都未必足以繳付印花稅，預(yù)計不少人接受不了。

而對于未來樓價走勢，他表示地產(chǎn)商在一手樓最初不會降價，但慢慢或會調(diào)低價格。而對于二手房市場方面，相信業(yè)主會因?yàn)橘徺I成本上升，不會出售手頭物業(yè)，從而導(dǎo)致二手房源減少。

地產(chǎn)界人士分析預(yù)計，200萬港元以下的細(xì)價樓買家及“樓換樓”投資者將首當(dāng)其沖，由于雙倍印花稅率由最低的1.5%激增至15%，加幅高達(dá)10倍，料未來兩月住宅交投量將大幅急挫三到四成。

會德豐副主席梁志堅(jiān)則指出，政府出臺的新“辣招”對一般投資者有直接影響，但對豪宅買家則影響不大。

對于此次“加辣”的預(yù)期效果，特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)5日表示，香港樓市熾熱，較大原因?yàn)橥顿Y者所致，為免影響自住人士的福祉及維持市場穩(wěn)定，特區(qū)政府提高相關(guān)稅率使樓市降溫。以往市場會因?yàn)樾麓胧┒€(wěn)定下來，預(yù)計本次的效果也會一樣。

針對有輿論質(zhì)疑新措施稅率是否過高，陳家強(qiáng)回應(yīng)稱，香港樓市投資氣氛維持亢奮，加上未來數(shù)個月，市場將出現(xiàn)不明朗因素，包括美國大選結(jié)果及對12月美聯(lián)儲加息的預(yù)期，因此特區(qū)政府目前出招效果會較好。

特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良也表示，特區(qū)政府留意到今年9月樓價同比上升了2.8%，與2013年2月雙倍印花稅推出之前每月2.7%的升幅相若。特區(qū)政府若不出手，樓市亢奮程度只會增加，并沖擊整體環(huán)境。

如果是大陸人先注冊香港公司，再就用香港公司在香港買房，這樣能不能避免這30%的買房稅款？