我們常常接觸到各種不同的房屋類型和選擇：比如獨(dú)立屋( Single Family Residence) , 多家庭獨(dú)立住宅( Multi- Family House), 聯(lián)排別墅(Townhouse), 公寓( Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同產(chǎn)權(quán)公寓(Co - Op)。

面對(duì)這麼多不同類型的房屋，我們應(yīng)該怎麼選擇呢？今天海外顧問幫就來給大家普及下美國的房屋類型，也為您今后置業(yè)或者租房提供參考信息。

總體來說， 美國房屋雖然種類繁多， 但是大體上分為兩類: House 和Apartment。在日常生活中，我們傾向把前三種房屋類型統(tǒng)稱為house，后三種房屋類型一般統(tǒng)稱為apartment或者apt. 這一類公寓在繁華的大城市最常見，尤其是曼哈頓，波士頓，芝加哥這樣的大城市。

獨(dú)立屋(Single Family Residence)

獨(dú)立屋這是美國最常見到的房屋類型。以紐約州為例，在繁華的曼島以外的地方，這種房屋類型幾乎占到了絕大的比例。獨(dú)立屋也有不同的分類，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.

1、Attached Single Family Residence

Attached 獨(dú)立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。

2、Detached Single Family Residence

獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。

多家庭獨(dú)立住宅(Multi- Family House)

這種房屋類型并不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨(dú)立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。 這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛，是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見，比如紐約州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn會(huì)更多見。

聯(lián)排別墅(Townhouse)

聯(lián)排別墅從字面意思上我們就能看出，是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的。每一棟房屋(家庭)都有2-3層的房屋空間，水、電還有氣都是與其他家庭完全獨(dú)立分開，這種房屋相當(dāng)於house和apartment的結(jié)合。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，有的Townhouse會(huì)帶有自己的庭院和車庫，但是有些卻沒有。

公寓(Apartment)

如果你是熱愛城市生活的年輕人，公寓就是你最好的選擇了。在美國，公寓的配套設(shè)施十分完善。洗衣間，供暖，空調(diào)，健身房，游泳池，停車場(chǎng)，門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過買賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場(chǎng)招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己繳納每年或者每月向管理公司繳納一定的管理費(fèi)。

共有式公寓(Condo)

從外形上來說Condo和Apartment 沒有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo的所有權(quán)屬於個(gè)人(也就是業(yè)主)，而不是房產(chǎn)公司，所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會(huì)有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對(duì)房屋的內(nèi)部或者陽臺(tái)進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。