近日，據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，內(nèi)地富豪以離岸公司名義購(gòu)得香港一超級(jí)豪宅，僅須繳納稅款就高達(dá)4582多萬(wàn)。雖然香港樓市“雙辣稅”實(shí)施多時(shí)，惟超級(jí)豪宅仍有價(jià)有市，其中西貢飛鵝山道一座獨(dú)立屋物業(yè)，以1.95億元(港幣 下同)易手，買家為內(nèi)地客，以公司名義購(gòu)入，豪付4582萬(wàn)多元的“雙辣稅”，創(chuàng)下自新辣招生效以來(lái)，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個(gè)案，單是該筆稅款，已足夠購(gòu)買15個(gè)沙田第一城的上車盤。

成交為飛鵝山道雙號(hào)屋，大宅占地面積29910方呎，外墻以花崗巖石鋪砌，內(nèi)里包括實(shí)用面積3322方呎的獨(dú)立屋，以成交價(jià)計(jì)算，實(shí)用呎價(jià)達(dá)58700元，獨(dú)立屋貴絕飛鵝山，以致整個(gè)西貢區(qū)。

有代理指出，該獨(dú)立屋內(nèi)設(shè)三個(gè)睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂(lè)室及早餐區(qū)等，望維港景色，另園林花園占地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區(qū)內(nèi)極罕有的超級(jí)豪宅放盤。

土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，上述物業(yè)于上月28日，以1.95億元成交，登記買家乃威力企業(yè)(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至于原業(yè)主姓鐘，惟數(shù)據(jù)未有顯示其買入價(jià)。

消息人士透露，上址買家為內(nèi)地人，見(jiàn)該項(xiàng)目花園占地偌大，加上屬于稀有放盤，故自從物業(yè)于去年底放盤后，便已留意多時(shí)，當(dāng)獲業(yè)主輕微減價(jià)500萬(wàn)元后，決定“一擲千金”購(gòu)入自住，有鑒于內(nèi)地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購(gòu)入上址，以保障個(gè)人私隱。

不過(guò)，按現(xiàn)時(shí)港府新辣招政策規(guī)定，由于新買家以公司名義入市，故需要繳付相當(dāng)于樓價(jià)一成半的BSD，涉資2925萬(wàn)元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬(wàn)多元，連同BSD在內(nèi)，實(shí)際付稅23.5%，高達(dá)4582萬(wàn)多元，成為自新辣招實(shí)施后，二手市場(chǎng)有記錄以來(lái)的新高。事實(shí)上，若以沙田第一城一個(gè)面積300方呎、價(jià)值300萬(wàn)元的上車戶計(jì)算，有關(guān)稅款足夠購(gòu)買15個(gè)單位，反映買家對(duì)該物業(yè)的渴求程度。

什么是離岸公司？

離岸公司是指并不在注冊(cè)地進(jìn)行實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù)的公司。有時(shí)也被稱為非居民公司。

當(dāng)?shù)卣畬?duì)這類公司沒(méi)有任何稅收，只收取少量的年度管理費(fèi)，同時(shí)，所有的國(guó)際大銀行都承認(rèn)這類公司，為其設(shè)立銀行帳號(hào)及財(cái)務(wù)運(yùn)作提供方便。具有高度的保密性、減免稅務(wù)負(fù)擔(dān)、無(wú)外匯管制三大特點(diǎn)。

近年來(lái)，世界上一些國(guó)家和地區(qū)（多數(shù)為島國(guó)）紛紛以法律手段制訂并培育出一些特別寬松的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，這些區(qū)域一般稱為離岸法區(qū)。而所謂離岸公司就是泛指在離岸法區(qū)內(nèi)成立的有限責(zé)任公司或股份有限公司。

離岸公司與一般有限公司相比，主要區(qū)別在稅收上。與通常使用的按營(yíng)業(yè)額或利潤(rùn)征收稅款的做法不同，離岸法區(qū)的政府只向離岸公司征收年度管理費(fèi)，不再征收任 何稅款。而且?guī)缀跛械碾x岸法區(qū)均明文規(guī)定：公司的股東資料，股權(quán)比例，收益狀況等，享有保密權(quán)利。而”離岸”的含義是指投資人的公司注冊(cè)在離岸法區(qū)，但 投資人不用親臨當(dāng)?shù)兀錁I(yè)務(wù)運(yùn)作可在世界各地的任何地方直接開展。