近日，據(jù)香港《星島日報》報道，內(nèi)地富豪以離岸公司名義購得香港一超級豪宅，僅須繳納稅款就高達(dá)4582多萬。雖然香港樓市“雙辣稅”實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業(yè)，以1.95億元(港幣 下同)易手，買家為內(nèi)地客，以公司名義購入，豪付4582萬多元的“雙辣稅”，創(chuàng)下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，單是該筆稅款，已足夠購買15個沙田第一城的上車盤。

成交為飛鵝山道雙號屋，大宅占地面積29910方呎，外墻以花崗巖石鋪砌，內(nèi)里包括實用面積3322方呎的獨立屋，以成交價計算，實用呎價達(dá)58700元，獨立屋貴絕飛鵝山，以致整個西貢區(qū)。

有代理指出，該獨立屋內(nèi)設(shè)三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區(qū)等，望維港景色，另園林花園占地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區(qū)內(nèi)極罕有的超級豪宅放盤。

土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，上述物業(yè)于上月28日，以1.95億元成交，登記買家乃威力企業(yè)(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至于原業(yè)主姓鐘，惟數(shù)據(jù)未有顯示其買入價。

消息人士透露，上址買家為內(nèi)地人，見該項目花園占地偌大，加上屬于稀有放盤，故自從物業(yè)于去年底放盤后，便已留意多時，當(dāng)獲業(yè)主輕微減價500萬元后，決定“一擲千金”購入自住，有鑒于內(nèi)地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購入上址，以保障個人私隱。

不過，按現(xiàn)時港府新辣招政策規(guī)定，由于新買家以公司名義入市，故需要繳付相當(dāng)于樓價一成半的BSD，涉資2925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬多元，連同BSD在內(nèi)，實際付稅23.5%，高達(dá)4582萬多元，成為自新辣招實施后，二手市場有記錄以來的新高。事實上，若以沙田第一城一個面積300方呎、價值300萬元的上車戶計算，有關(guān)稅款足夠購買15個單位，反映買家對該物業(yè)的渴求程度。

什么是離岸公司？

離岸公司是指并不在注冊地進(jìn)行實質(zhì)業(yè)務(wù)的公司。有時也被稱為非居民公司。

當(dāng)?shù)卣畬@類公司沒有任何稅收，只收取少量的年度管理費(fèi)，同時，所有的國際大銀行都承認(rèn)這類公司，為其設(shè)立銀行帳號及財務(wù)運(yùn)作提供方便。具有高度的保密性、減免稅務(wù)負(fù)擔(dān)、無外匯管制三大特點。

近年來，世界上一些國家和地區(qū)（多數(shù)為島國）紛紛以法律手段制訂并培育出一些特別寬松的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，這些區(qū)域一般稱為離岸法區(qū)。而所謂離岸公司就是泛指在離岸法區(qū)內(nèi)成立的有限責(zé)任公司或股份有限公司。

離岸公司與一般有限公司相比，主要區(qū)別在稅收上。與通常使用的按營業(yè)額或利潤征收稅款的做法不同，離岸法區(qū)的政府只向離岸公司征收年度管理費(fèi)，不再征收任 何稅款。而且?guī)缀跛械碾x岸法區(qū)均明文規(guī)定：公司的股東資料，股權(quán)比例，收益狀況等，享有保密權(quán)利。而”離岸”的含義是指投資人的公司注冊在離岸法區(qū)，但 投資人不用親臨當(dāng)?shù)兀錁I(yè)務(wù)運(yùn)作可在世界各地的任何地方直接開展。