4月14日，作為江蘇省與澳大利亞維多利亞州結(jié)好35周年慶祝系列活動之一，“中澳投資與法律研討會”在南京舉行，兩國法律界人士為我省企業(yè)“走出去”提供專業(yè)智力支持。

作為世界第12大經(jīng)濟體，澳大利亞毗鄰中國的地理環(huán)境、頗具誘惑力的資產(chǎn)財富、穩(wěn)定的政治環(huán)境及可預見的法律環(huán)境，使其成為中國對外投資極具吸引力的目的地。江蘇省產(chǎn)業(yè)海外發(fā)展和規(guī)劃協(xié)會副會長朱枝富提供的數(shù)據(jù)顯示：2009年，中國成為澳大利亞第二大外國直接投資來源國及澳大利亞單一最大出口目的國。截至2013年底，江蘇對澳大利亞實際投資累計約11億美元，約占全省累計對外協(xié)議投資額的5.5%。礦產(chǎn)、不動產(chǎn)、服務(wù)貿(mào)易等是投資澳大利亞的熱門選項，同時，澳大利亞農(nóng)業(yè)、咨詢業(yè)發(fā)達，江蘇企業(yè)前去投資合作的空間很大。

澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)對于中國投資者具有很大的吸引力，澳大利亞豪力律師事務(wù)所墨爾本分所主任法力羅蒂先生提醒：購買農(nóng)村或農(nóng)業(yè)地產(chǎn)需注意供水問題。在大多數(shù)州，如果該土地沒有永久性的供水，就必須單獨購買用水權(quán)，若不夠則可能需向其他土地的所有者購買用水權(quán)。購買任何地產(chǎn)特別是商業(yè)、零售或農(nóng)村地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生污染問題，投資者將無法開發(fā)該土地，直到按環(huán)保部門要求完成了該土地的“清理”。澳大利亞豪力律師事務(wù)所悉尼分所主任羅伯森先生介紹，簽訂合同時澳大利亞大多數(shù)州存在“冷靜期”的規(guī)定，允許某些物業(yè)的買方在特定天數(shù)內(nèi)取消任何已簽訂的合同，通常是3個工作日。

朱枝富介紹，我國對于境外投資管理體制的改革力度不斷加大。目前，對于境外投資項目核準或備案不再區(qū)分資源類和非資源類，國家發(fā)改委明確，除涉及敏感國家或地區(qū)、敏感行業(yè)以及中方協(xié)議投資額10億美元及以上項目外，一律實行備案制，大幅下放管理權(quán)限，切實為企業(yè)走出去“松綁”。

“‘松綁’不等于不要依法辦事。”涉外法律專家、無錫市律師協(xié)會會長宋政平舉例，海外投資面臨錢如何出去的問題，完全可以通過正規(guī)途徑，但不少企業(yè)為規(guī)避外匯管制，通過“黑中介”從國內(nèi)的地下錢莊把資金匯到海外，其間存在很大的法律風險，易產(chǎn)生糾紛甚至遭遇騙局。

宋政平提醒，在海外投資時尤其需重視國家安全、反壟斷、環(huán)保和勞工問題，一旦涉及須向?qū)I(yè)人士尋求法律幫助。比如，要處理好與員工的關(guān)系，習慣于和工會進行協(xié)商；在境外裁員較難，可能涉及福利待遇等一系列問題。

江蘇金鼎英杰律師事務(wù)所高級合伙人、省律協(xié)涉外法律委員會主任陳發(fā)云律師提到海外投資必定會遇到的一個名詞——盡職調(diào)查。“盡職調(diào)查，就是在決定投資前進行盡可能深入的調(diào)查。在某些情況下，外方合作伙伴可能會說謊或隱瞞重要信息，比如物業(yè)是否合法、公司是否曾破產(chǎn)等。”

“交易實踐中，境外律師眼中的一些原則性問題，有時會被中國客戶認為是小題大做?！苯K金鼎英杰律師事務(wù)所高級合伙人劉向明律師說，近年來越來越多的外國公司尤其是美國公司受到FCPA（外國反腐敗法）的約束，因此他們無論在直接投資還是并購中，高度重視反腐敗的合規(guī)要求，在盡職調(diào)查、崗位設(shè)置、公司治理等方面花大力氣。而很多中國公司對律師有關(guān)反腐合規(guī)方面的意見，不像商業(yè)條款那樣重視，往往產(chǎn)生誤會。“不能把一些不良習氣帶到海外投資中，比如在招投標過程可以進行正當宣傳，但一定要遵守當?shù)氐姆珊惋L俗。”